北京“畢房族”畢業就買房：4年升值100萬

　　正說

　　當房租耗去

　　工資的一半

　　又到畢業季，房屋租賃市場需求進入高峰，全國絕大多數城市的房租均告增長；699萬畢業生在這個“最難就業季”里，多數自降薪酬要求。在這一漲一跌的雙重夾擊下，被房租刺痛的年輕人發明了一個新詞兒“房格爾系數”——房租占可支配收入的比例。

　　如果說“恩格爾系數”反映的是生活水平，那么“房格爾系數”反映的則是居住水平。一份近期發布的應屆畢業生就業形勢報告顯示，上海應屆生以4859 元的平均月薪位列全國之首，北京以4767元位居次席。同時，根據央視數據，2013年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元。

　　江蘇省社會科學院區域研究中心助理研究員王樹華認為，“房格爾系數”在25%以內是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。《人民日報》稱，房租收入比達到40%，意味著解決“住”的問題已成為奮斗的主要目標；若繼續提高到50%、60%，則會產生明顯的擠出效應 ——付了房租，連“溫飽”都無法維持。

　　在亞太城市房地產業協會會長謝逸楓看來，當租房與買房相比，并沒有輕松到哪兒去時，盡早買房便成了“明智之舉”?！爱叿孔濉睂嶋H上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而“碰撞”出來的概念。謝逸楓認為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現出大家擔心房價會漲并且相信未來一定會漲的心理。“貨幣超發導致貶值，人們傾向于購買不動產來抵抗風險。父母為孩子將來打算，希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產的兩手打算?！?br />
　　盡管家庭經濟條件相對較好，不少“畢房族”買房時付首付也要傾盡全家之力。“成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件‘夠得著’，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無一例外獲利巨大，這說明已然很高的房價還在繼續走高?！?br />